质量不合格可退房

质量不合格可退房

　　购买新房入住，原本是件高兴的事儿，可对于王先生来说，却怎么也高兴不起来。今年9月，王先生购买的新房开始办理入住，一直从事监理工作的王先生没有急着办理入住，而是找来了专业机构对房屋进行验收。上下水跑冒严重、墙体裂缝、门窗密闭不好，共有十余处房屋质量问题。王先生将此情况向开发商进行反映，开发商则提出了诸多修补方法，王先生也只好暂时同意进行后期修补。半个月过去了，开放商通知王先生再次验房，可这一次情况并没有明显好转，房屋还存在很多质量问题。

　　无奈之下，王先生提出了退房的要求，“房屋存在这么多问题，即使我住进去了也是长期居住在装修状态中。”王先生说。但开放商坚持称，房屋经过修理后不存在质量问题，如果购房者单方面提出退房，需承担合同约定的违约金。房屋质量存在问题，退房仍旧要承担违约金，王先生怎么也不理解这样的说法。

　　◎ 律师说法：

　　天津涧联律师事务所律师杨晶：交房前房屋质量不合格，购房者是可以要求退房的。在保修范围内的一般质量问题，购房者可要求开发商承担修复责任。开发商不能以任何理由拒绝，购房者有权要求其限期进行整改。如果质量问题仍旧存在，并有相关检验部门的凭证，就可以作为退房的凭据。一旦诉诸法律，可作为有力证据。

　　时报记者 马兰

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