收房时应注意什么？出现质量问题怎么办？

　　每年的年中和年底是楼市交付比较集中的时间。

　　根据365地产家居网的统计，杭州今年下半年预计交付的项目达到86个，而集中在最后两个月交付的预计有49个，超过一半。临近交付，开发商在承受市场压力的同时，还要接受业主的考验。那么，业主在收房时应该注意些什么？

　　年底前预计交付项目49个

　　临平将迎来交付潮

　　在365地产家居网统计的49个预计交付项目中，从交付楼盘的分布上看，余杭区是2015年交付较热门的区域，交付楼盘达19个。其他板块也均有热门项目交付。交付的房源在产品上也比较多样，统计显示，今年交付的物业多集中在高层、小高层、多层等普通公寓类产品，别墅、排屋等高端项目以及酒店式公寓类项目也占到了一部分。

　　从板块看，，临平成为交付最多的区域。据统计，临平一共有6个项目预计交付，其中临平新城的项目有2个，另外4个位于临平山北。

　　一些明星楼盘也预计在11月、12月交付，位于桥西的九龙仓·碧玺，预计在今年年底交付高层产品，据悉该项目的洋房产品已经交付。位于滨江一桥边上的世茂·之西湖也预计在今年年底交付。

　　这些项目能否如期交付？记者致电位于萧山板块的中国铁建青秀城，该楼盘的置业顾问表示，目前楼盘还有房源在售，关于交付时间，“大概会在下个月交付。”

　　位于闲林板块的林溪闲庭售楼处置业顾问称，目前楼盘还是有不同户型的房源可以选择，项目预计将会在今年年底前交付。

　　当然，也有一些项目不能如期交付。申瑞国际精装LOFT项目的置业顾问表示，该项目需要延期交付，而目前项目已经停止出售。需要等公司解决好延期交付的问题，才能给出具体的交付时间。

　　远洋杭州大运河商务区酒店式公寓“擎峰”的置业顾问表示，目前该楼盘已经全部售罄，预计将会于明年年底交付。关于网站的统计，该置业顾问表示，可能网站统计有误差。“我们今年是结顶，明年和整体商务区一起交付。”

　　先验房再收房

　　业主应注意交付流程规范

　　交房的手续颇为繁复，流程也是非常麻烦的。首先需要确认开发商证件齐全，开发商在交房时需向业主提供《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的原件。

　　需要注意的是，先验房后办手续。目前，有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。

　　一般而言，在收房时开发商会安排验房环节，物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定。当然，为了能够对房屋有个更加全面的验收，业主也可以请专业的验房师进行验房。如果遇到交付延期，开发商需要按照合同中的规定赔偿。

　　交付高峰也是投诉高峰

　　可以优先选择现房准现房

　　记者发现，楼盘交付时往往是问题频发的时间，主要是因为不少项目实际交付的情况与预期差距较大。

　　今年“3·15”的时候，记者就接到过不少投诉电话，涉及的楼盘既有杭州主城区的，也有余杭、萧山区的，还有宁波等地的楼盘，反映的问题也是多种多样。其中，交付后发现的质量问题，俨然已成投诉重灾区。有几个楼盘已经交付了三四年，发现质量问题后，由于开发商项目部已撤消，业主维权十分困难。

　　如何才能最大程度地避免“期望”与“现实”出现巨大落差？业内人士给出了购房者必须重视的几点要素：第一，同等条件下，选择现房、准现房。这一点对于买房自住的人群来说尤为重要。第二，尽可能选择品牌开发商的产品，相对而言更有质量保证。尽量选择专业的房地产开发企业，这样的企业从资本投入到建筑的专业性上，都更令人放心。第三，可以适当考虑二手房。一些年轻人为了追求大面积的新房，购买配套、交通等较为不便的郊区楼盘，入住后就会发现生活成本很高。其实靠近市中心的小户型、二手房都可以纳入考虑范围。

转载请注明出处: http://www.315dw.com/view-31016-1.html