购买房屋质量劣房屋质量鉴定机构告诉你可否退房？

近日，一名在西宁市某住宅小区购房的消费者向记者反映，他去年在该小区买了一套90平米左右的房子，但自己一直在其他城市工作，交房后，未及时看房，直到克日才办理了入住手续。

“办完手续发明房屋装修品质相称粗拙，地板、门窗等都有显著瑕疵，更严重的是，卧室墙面根本不平整，显著倾斜。”

该消费者告诉记者，自己打算与开发商协商，最好能够直接退房。

那么这种情况下，购房者是否可以申请退房呢?律师表示，如果发现房屋有质量问题时，可以请专业机构进行检测，最好能请律师来帮助解决问题，因为房屋质量问题和保修期问题是相对比较复杂的法律问题。购房者首先要判断是不是根本性的导致自己不能居住的问题，如果是这种问题，就要让开发商退房并且承担损失。如果是普通质量问题，在保修期内的，可以要求开发商承担维修责任，并对引起的相关损失进行赔偿。如果过了保修期，可以与开发商协商解决，如果开发商抵赖，还可以去房地产管理机构或者消费者权益保护机构投诉等等，维护自己的合法权益。

另外，业主在交完房屋尾款、公共维修基金和物业管理费用后，业主在看现房时应注意的问题质量和面积，如果发现有什么纰漏，比如房屋漏水、地板明显裂缝问题可以在入住验收单上拒绝签字。

记者查询相关网络材料了解到，在这些情况下，购房者也可以退掉已购衡宇。第一、开发商延迟交付衡宇;第二、开发商证件不全，导致条约无效;第三、开发商未经购房人同意变更衡宇户型、朝向、面积等有关设计;第四、假如因为开发商提供的材料显示出不具备公积金存款前提，购房人因此而不能取得公积金存款，赌博，购房人可以请求退房;第五、因为开发商的原因，买房人在条约约定的期限内无奈得到产权证，如约定此前提可退房，买房人就能够请求退房;第六、假如交房时衡宇的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人请求退房并请求退赔利息的，法院会讯断购房人胜诉;第七、衡宇品质不合格时，开发商难以拿到《竣工备案表》，无奈交房。或者是衡宇交付使用后，衡宇主体结构品质经核验确属不合格。

不过，今朝因为衡宇品质不合格而讯断退房的案例少之又少;第八、根据最高人民法院宣布的商品房买卖条约纠纷司法解释，因衡宇品质问题严重影响正常居住使用，购房人请求退房并请求开发商赔偿损失的，法院也会支持;第九、假如开发商在出售衡宇之前就把所售衡宇抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就能够请求退房。

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