地下人防车位疑变相出售 芜湖车位黑榜大起底

  新浪乐居讯 小区人防车位可以出售吗？地下车位只售不租是否合法？日前，芜湖市人防办给出明确答复：NO！

  人防车位由开发商投资、使用，产权属国家，平时可归建设方使用、出租，但无法办理私人产权证，因此开发商无权对人防车库进行出售。而另一方面，2014年5月21日，《芜湖市市区地下空间建设用地使用权利用和房地产登记实施细则》正式印发执行，该文件规定：房地产开发建设的机动车机械立体停车位只能出租，不能出售，并应当首先满足建筑区划内业主的需要；房地产开发建设单位对地下车库、车位，不得以“只售不租”名义拒绝为建筑区划内业主提供停车服务。【咨询热线：0553-5815757】 

  距离车位新规出台已超月余，芜湖新浪乐居深入调查车位市场，人防车位变相出售、地下车库只售不租等“阳奉阴违”的情况仍然不少。本期新浪乐居追踪车位新政，网罗各方声音，奉上车位黑榜大起底，曝光开发商不合规操作。

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  地下人防车位疑变相出售 芜湖车位黑榜大起底

  中央城——地下停车位只售不租

  据售楼处工作人员反馈，中央城车位已经对业主开放租售，项目地上车位可出租，地下车位只售不租，均价在73800元/个。网友直呼车买得起供得起却停不起，地上车位数量有限，地下车位价格昂贵，这是要逼大家乱停车的节奏吗？

  点评：中央城你这么牛，看来车位新规着实没有把车位新规放在眼里呀。

  兆通大观花园——人防车位疑变相出售

  近日，有网友致电向新浪乐居反应，芜湖兆通大观售楼处疑变相出售人防车位，据悉，兆通大观花园项目车库已经全面对外出售，售楼处租售的车位包括两种——开发商规划自持车位和人防车位。问及人防车位如何处理，得到的答案是一次性租满50年，租金比售卖略微便宜(车位均价6、7万左右)。

  点评：人防车位一次性租满50年，这和出售有什么区别？我和小伙伴都要惊呆了！而且根据《合同法》最高租赁年限是20年，另外30年业主的权益该怎么保障？

  伟星圣地雅歌——人防车位高价租售50年

  2013年8月芜湖伟星圣地雅歌楼盘4期正式交房，2014年1月开始按照入户业主与地下停车位数量比例1：0.6，向业主出租地下停车位，每个最低租赁价为12.5万元，长期租赁期20年，同时外加享受30年的免费车位租期。如此做法，被业主直指所为“出租”实为“出售”，车位月均租金520元，远超2009年芜湖市物价局颁发的《芜湖市物业服务收费管理实施办法》中地下公用车库停放服务费每月180-220的政府指导价。无独有偶，伟星旗下金域蓝湾、左岸生活等楼盘均因为类似问题被投诉。

  点评：虽然伟星是芜湖的品牌房企，但是如此高价还是让人不免咋舌啊，而且月均租金之高已经涉嫌违规。

江城国际瑞华苑 交付五年后开发商突击销售人防车位

  江城国际瑞华苑——交付五年后开发商突击销售人防车位

  据新浪微博网友爆料：日前江城国际瑞华苑的业主一直在讨论一件蹊跷的事情：瑞华苑小区交付已有五年，最近，该小区的开发商芜湖永捷房地产开发有限公司突然发布一纸告知函：公司决定售卖小区的地下人防工程的车位。新浪乐居对情况进行核实，对方回应说瑞华苑小区要出售的地下停车位确实为人防停车位，预计售价6万，五一节后可能开始出售。对方还称：我们卖的只是使用权。

  点评：据悉，瑞华苑的地下车位的租赁价格为每月120元。如果瑞华苑的开发商将人防车位以6万的价格“出售”给了业主，根据国家相关的法律规定，业主享受的权利仅有20年，算下来，每月的租赁费用为250元，比目前租金翻了一倍还要多。难怪业主不买账。

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