房屋质量维权要走正确途径:律师讲解真实案例

很多购房者在置业过程遇到过各种房屋质量问题，解决起来真是千难万险，上了很多火，耗费许多时间和精力，最终也找不到圆满解决的途径。在"3·15"来临之际，记者采访了大连市律师网、北京市融商律师事务所马文龙律师，他向记者讲述了很多发生在大连的有关房屋质量的经典案例，购房者可以通过这些案例了解一下遇到这些问题时如何正确维权。

房屋质量涵盖范围很广

房屋质量范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、其他土建工程、电气管线、上下水管线、安装工程、供热、供冷等，以及近几年涌现 出来的空气污染、噪声污染等。其中常见的有：房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落及危害居住者的生命安全及身体健康等。

典型案例

墙体开裂、渗水漏水、透寒……是退房？还是找建筑商维修？

据马律师介绍，近两年，在他接触到的房地产相关纠纷中，房屋质量问题始终是焦点，几乎可以说是“名列前茅”。而在房屋质量问题中，又以墙体开裂、渗水漏水、透寒等现象最为突出，这样的纠纷可谓层出不穷。

案例1：楼板断裂

张先生在辛寨子附近购买了一套商品房，交房后不长时间就出现楼板断裂的情况，经鉴定结论为不影响结构性安全，可以修复。但是张先生还是想退房，并要求开发商承担这两年在外面租房的费用。

案例2：墙面漏水

李女士购买的现房刚一年多时间，现在发现外墙面漏水，一下雨就大量向室内淌水，找物业公司维修也不管，她现在想找开发商退房。

案例3：未做防水

旅顺口区开发区一处楼盘质量也存在严重问题，主要有卫生间未作防水、地热未作防水、房屋透寒、卫生间没有排风等质量问题，购房者找到开发商，开发商却说关于房屋质量的问题应该去找建筑商，建筑商与开发商有合同，这些质量问题应由建筑商负责……

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