南昌：万寿宫商城消防改造不合格

胡大爷伸手就能摸到天花板

●业主：改造后最低层高不足2米没法经营；管理费从9元/平米涨至70元/平米

●商城消防改造分指挥部：已要求靠着最顶部施工

●建设单位：消防的确没通过验收，施工未改变层高

万寿宫商城曾是全省最热闹的商品市场之一，然而该商城存在“先天不足”，消防设施落后，建筑布局不合理，商业与居民住宅混建，被列为全省18个重大火灾隐患单位之一。从2017年开始，万寿宫商城的一、二、三区实施停业消防改造工程。然而时隔一年多，不少万寿宫商城一区的业主向本报爆料称，改造后的万寿宫商城依旧没有通过消防部门验收，曾经3米左右的层高降至不到2米，就在这样的条件下，相关部门还要求业主收房并缴纳管理费。

【商户反映】

改造后过道最低层高不足2米

68岁的胡细金大爷2007年花20余万元购买了万寿宫商城三楼半的14号店铺，面积12.77平方米。11年来，胡细金在3楼半经营着童装生意。随着周边地价和房价上涨，他的这间店面已经涨至70万-80万元了。从去年3月份开始，店面停止经营，万寿宫商城消防改造工程开始。

“原有的天井封闭了，排烟没有这么顺畅，现在改造过后的店铺把工业风管放低了，地面也有所抬高，所以现在层高变得非常低，中间的过道有效层高不足2米，我1.62米的身高伸手就能摸到顶。”胡细金大爷无奈地说道，他经营的是童装生意，家长抱着的孩子都会撞到头，这样的场地根本无法正常经营。

【记者调查】

层高太低，伸手就能摸到天花板

23日上午，记者跟随胡细金和部分业主来到改造后的万寿宫商城，发现这里整个房顶都布满了各种与消防有关的器材，以及密集的管线、通风设备，大部分过道上方都安装了工业风管，工业风管与地面距离很近，，大部分业主直接伸手就可以够到，一些个子高的业主只能低头前行，一名身高1.84米的业主踮起脚跟就能撞到头。“经营场所的层高要比住宅更高才行，这样的店铺我们根本不可能收房，因为没法经营，但一直有人通知我们要签字收房。”胡细金说道。

业主林宝华告诉记者，他不收房的理由很简单，主要是层高不够，店铺结构不合理，加之改造过后消防也没有通过验收，“这些线横七竖八的，管道设置不合理。改造之后还不如原来的样子！”林宝华说道。

消防验收不合格，却要求收房交管理费

记者了解到，今年10月16日，万寿宫商城批发市场（一区）消防改造及装修工程的消防验收被判为不合格。面对这样的结果，有关方面却要求业主收房。业主林宝华表示，当初在改造前，每月需要缴纳9元/平米的管理费用，但是消防改造之后则需要缴纳每月约70元/平米的管理费用。

“其中包含了50元的空调燃耗费，13.8元物管费，6元路灯费，就算我不经营，一年都要给2万元。这就是借消防改造之名提高了管理费用，但消防安全隐患问题却没有解决，甚至连原来散烟的天井也被封闭了。”林宝华说道。

【各方说法】

万寿宫商城消防改造分指挥部：

主要是消防改造，已要求尽量优化

对于商城层高的问题， 西湖区广润门街道办事处办公室主任、万寿宫商城消防改造分指挥部工作人员陈亮告诉记者，万寿宫商城二楼半和三楼半的层高原本就矮于其他楼层，吊顶全都是挨着横梁做的。这次主要是以消防改造为主，初衷首先是满足消防要求，在整个改造过程当中，地面加了地砖，上面增加了消防设施，包括消防通风和消防喷淋，还有通风系统，这些是消防部门要求必须要有的。除了消防改造，楼层格局没有改变。

陈亮同时表示，万寿宫商城是全国督办的消防隐患单位，这次是消防改造，在这个基础上尽力维护业主最大的利益。“消防设施在改造的时候，分指挥部也考虑到了这个（层高）问题，并向设计单位提出了要求，包括风管设置，都是靠着最顶部施工，尽量优化，但是客观条件如此，而且如果消防不通过，整个商城也不能开业，所以我们主要是消防问题要过关。”陈亮说道。

为何消防还未通过验收、设计不合理就要业主收房呢？对此陈亮表示，现在消防部门正在验收，前期（9月18日）已经进行了第一次验收，消防部门也提出了一些整改意见。现在施工单位已经整改完毕，正在等待消防进行第二次验收。“组织他们回迁是首先确认他们的店铺位置，验收只是消防设施的验收，回迁的前提条件是消防验收通过后，我们才会正式让他们回去（经营）。我们是把这些工作放在前期来做，让他们知道自己的新店铺在哪里？怎么分配？然后，一些回迁手续先办理，等消防验收一通过就能立马回迁。”陈亮说道，管道是由设计单位设计的，分指挥部只能提出问题，向相关单位反映，尽量达到商户的要求，同时满足消防条件。

建设单位：

只负责建设，施工中没有改变层高

南昌万寿宫文化街区运营管理有限公司综合部部长陈华清告诉记者，作为建设单位,职责是负责建设，指挥部向我们提出的问题可以进行核实，但我们不主导设计，每一个设计都有本身的设计规范标准。“第一要满足消防要求，因为这次就是消防改造；第二（商城）要达到正常运营（标准），我们只是负责施工，设计不是我们主导，我们能保证施工质量没问题。对于业主提出的这方面问题，我们当初并没有接触到。”陈华清说道。

为何层高降低这么多，导致业主无法经营？缘何第一次消防验收不合格？对于记者的疑问，陈华清表示，“当初我们提供的改造建议是全部拆掉，因为按照原万寿宫商城的结构，是不符合现代化商业运营条件的，但是没有得到同意。我们在消防施工过程中，没有对层高进行过任何改变，所有改造都是围绕消防这个主要目的来进行的。对于层高的降低，我个人认为可能是增加了一些消防设施。我们会尽量考虑层高，但是我们主要还是解决消防安全问题。现在这个层高比较低，也是因为原来的高度就不够。至于第一次消防验收不合格，消防部门逐步给我们提了一些意见，消防验收也在不停地修改完善，目前的确没有通过验收。”（记者万珺 文/图 见习记者 熊锦阳）

(责编：邱烨、毛思远)

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