房子质量有问题 业主很烦心

【导语】
买房子对于很多普通老百姓来说都是关系到一辈子的大事，不管是价格还是质量都牵动着购房人的心，而家住珠晖区的黄承玉如今就为自己在东江尚品小区买的房子烦心不已。
【正文】
2011年，衡阳市至尚房地产开发有限公司开发的楼盘东江尚品小区开始正式认筹，黄承玉考虑到女儿的住房问题，于是便以每平方3400元的价格购买了位于A栋10楼的一套总价为35万的商品房。
【同期】黄承玉 市民
    0355我女儿在湖北路工作，她没有钱买房子我只好支持她买房子。
【正文】
2014年东江尚品正式交房，但在房子验收时黄承玉发现自己的房子存在质量问题。
【同期】黄承玉 市民
     0053你看我做个实验我用手一压，就变粉末掉下来，这样一压就压碎了，没有有一点结构力，全部要铲掉。
【正文】
随后，黄承玉找到衡阳市建设工程质量监督站来做了专业测评，得出的结论是该房屋质量未达到交付业主标准，并要求开发商进行整改。
【同期】黄承玉 市民
    0542这个地面高低也相差3至5厘米，这个顶棚我从水平线量上去，顶棚的高低也相差3至5厘米。

标题:房屋价格起波澜 交易双方存矛盾（二）
作者:周正荣   摄象记者:   特约记者:

【导语】
因为担心房屋质量问题，黄承玉一直没有正式收房，正当黄承玉为房屋质量问题发愁时，黄承玉还发现自己当初签订购房合同时的房价，也不是之前销售人员向他承诺的最低价。他觉得自己受到了欺骗。
【同期】黄承玉 市民
    开发商进行了内部认购宣传，我得知之后真以为他给我他（开发商）亲戚、朋友真实的内部价格，哪知道签订合同，缴纳10万元内部定金之后，我没有享受到真实的内部房价。
【正文】
黄承玉觉得开发商当初的宣传和他真实了解到的情况有所出入，自己购买的房屋单价比部分业主要高，开发商应当退还部分房款，并对房屋质量问题进行补偿。
【同期】黄承玉 市民
      贵公司退还多收的房款4万多元，再加上质量这一块，大约2万共计解决我6万块钱。
【正文】
随后，记者陪同黄承玉一起来到东江尚品售楼部，但公司相关负责人并不在办公室。
【同期】工作人员 衡阳市至尚房地产开发有限公司
      （现在这边办公都没有人了，就你一个？）楼盘项目一般都是这样子的 。
【正文】
这名工作人员还告诉记者，他们公司之前和黄承玉就房屋质量问题以及延期交房赔偿问题进行过协调，但是没有成功。
【同期】
      协商的就是他还有一万八千六百多块钱（房款）尾款没付，我们就是说 （免掉），因为我们这个东西确实存在了这样一个问题，客户提出反馈了我们 肯定也要给出一点适当的补偿。
【正文】
随后，记者通过电话联系到衡阳市至尚房地产开发有限公司，一位姓黄的负责人。
【电话录音】乐总 衡阳市至尚房地产开发有限公司相关负责人
      而（房屋）质量我觉得是没有问题，他要说那个门别人门都是几百块的，我们门是整整1500，他的一些要求是我们无法办到的，从（要求赔偿）十多万一直到八万，现在要多少万我不记得了，他的要求实在是太夸张了，我们满足不了了，我们希望他可以通过法律程序跟我们去协调这个问题。
【正文】
那么，黄承玉提出房屋质量以及退还房屋差价的诉求，律师是怎么看待呢？
【同期】李海鹏 湖南秦湘律师事务所律师
     当事人跟房地产开发商如果对于房屋的交付有特别约定，那就要符合特别约定，如果不符合特别约定，或者不符合交房条件，他可以向开发商主张违约赔偿相关的权利。商品房买卖，它价格随着楼层不同、朝向不同、 还有购买的时间不同，根据市场来调节，而且合同具有相对性，每一个合同都有独立的双方当事人，只要他们双方不违反法律禁止性的规定，属于他们双方合议，它的价格不特别违反法律规定，比如显失公平或者欺诈的行为 ，那么他们双方的价格应该是有限的，应当以他们双方交易的价格来履行这个合同。

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