鹿丹村等待十余年终开拆 曾经的深圳名流村(3)

未来

节能环保全新住宅区

“30日那天，一大早就要起来，从现住的南山过去鹿丹村，见证开拆的历史时刻。”——为鹿丹村改造奔走呼吁10多年的巫逸仙女士

经历了14年的漫长等待，鹿丹村人有理由相信未来更美好。

根据初步的规划设计方案，拆除重建的新鹿丹村，在整体建筑布局上，迎合深圳夏季西南或东南主导风向，同时加大了各栋住宅的间距，实现无楼间遮挡。充分利用自然通风资源，提高区域环境质量。

在规划中采用高层塔楼交错布置的形式，结合底层架空处理，营造小区内部良好的通风环境。每户均为南北通透设计，保证良好的通风环境；采用半围合式单廊住宅，同样拥有良好的通风环境。通过交错布局和户型的特殊处理，形成内部看花园、外部看景观的朝向布局。

在公共配套、交往空间、庭园绿化等方面，则体现人性化设计理念，彰显社会的人文关怀；营造自身景观、商业、配套优势，体现节能环保、适合大众居住的住宅社区；充分利用地块景观资源优势，为还迁住户营造舒适的小区环境和良好的外部景观环境。

值得一提的是，根据设计，在新鹿丹村，中央花园与南侧深圳河联系为统一的绿化带状整体，构成片区的“绿肺”，形成良好的小区微气候。内部景观通过弧形的构成方式形成环状联系的景观带，与入口景观轴线结合构成小区内部的景观机理，形成相互依存的景观绿化空间。在景观规划中布置3大绿化组团，和2条绿化景观轴线，形成完整的小区内环境。各栋住宅交错布置，并通过加大楼间距，实现视线的通透，保证卫生间距。

一个多月前，为鹿丹村改造奔走呼吁10多年的巫逸仙女士搬离鹿丹村。昨晚，她感慨万千说，这么年了，终于等到拆迁的时候，希望新鹿丹村早日重建好，更加美好。她出生于1935年11月，今年已经79岁。她说，30日那天，一大早就要起来，从现住的南山过去鹿丹村，见证开拆的历史时刻。

对于鹿丹村人来说，一切都充满期待。

14年改造三次启动

第一次启动：

2000年，部分鹿丹村业主以房屋存在渗漏水、墙体开裂等质量安全隐患问题为由，要求政府对该小区进行整治；2001年7月，市政府研究决定由原市住宅局负责组织对鹿丹村住宅区进行整体拆除重建，原市住宅局成立了鹿丹村拆除重建工作领导小组和拆迁办公室进驻现场。

2002年4月28日，原市住宅局发布鹿丹村拆除重建通告，正式启动鹿丹村的改造工作。

这过程中，有业主将工作人员赶出了鹿丹村。随后，2004年6月，我市进行政府机构改革，相关部门停止了鹿丹村的改造工作。

第二次启动：

2004年至2006年，受政府机构改革的影响，鹿丹村的改造基本处于停滞状态。2008年相关部门采取了新的思路计划“采取异地置换地块的方式”引入开发商参与项目的改造，并进行了研究，重新启动了鹿丹村项目，但是由于当时房地产市场不景气，开发商参与的积极性不高，该改造模式也基本上半途而废。

第三次启动：

2008年5月30日，市政府四届九十六次常务会议同意关于调整鹿丹村及周边地块、调整规划设计方案、调整拆迁重建补偿方案的建议，以及关于招标问题的意见。同意将鹿丹村23栋楼纳入此次拆除重建范围。并要求原市国土房产局等部门加快推进鹿丹村的拆除重建工作，由于项目涉及滨河污水处理厂的扩容调蓄等公共利益的需要，市政府决定对鹿丹村片区进行综合改造。

2009年政府又迎来了一次大规模机构改革，原市国土房产局的部分职能划入现住房和建设局，鹿丹村改造项目转由该局负责。随后，市住建局在鹿丹村成立了项目的改造办公室，并抽调专人进驻改造项目现场，专门负责项目的改造工作，并重新对项目进行立项，制定并公布了项目的补偿方案、改造规划详细蓝图，落实了项目的改造资金。至此，鹿丹村改造真正提速。

统筹：南都记者周昌和

采写：南都记者周昌和何奕郭启明

摄影：南都记者陈文才（除署名外）

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