万科质量问题被媒体连刊三文曝光 住建局责令整改(2)

　　“我做装修多年，5年前就已经在用一体式的马桶了，分体式马桶外观丑，材质也比较差。”业内人士程先生表示，几年前虹吸就已经是市场主流，万科（）完全可以在精装小区内定制虹吸分体式的马桶。

　　律师：万科或涉及虚假宣传

　　这样一款马桶正在逐步消磨业主们对万科品牌的最初情感。

　　包括业主张先生在内的不少业主向记者诉苦：成年人坐上去会感觉马桶很小，不好用。经常会有水溅到屁股上，排泄物沾在内壁上冲不干净。马桶也不带隔臭功能，每次方便过后要用很多水冲，还要用刷子刷，难闻的味道还是会不时从马桶里跑出来。

　　据了解，目前已经有业主在陆续更换马桶。

　　

　　是直冲式分体的马桶很费水，还冲不干净，这让业主们很气愤

　　业主刘阿姨告诉记者，出现这样的情况后，很多业主联合向万科物业反映，但物业把责任推给万科地产，物业同时承认，因为采购价很低，所以才会出现这样的情况。后来在业主的一致反映下，万科物业口头上答应业主，只要有需要业主可以到市场自行采购马桶，物业免费为业主更换，但不负责赔偿。

　　是什么让这样一个号称节能、环保、绿色的三星项目出现业主集体更换马桶、马桶冲水浪费的现象?

　　“既然在白沙润园上用，肯定是合乎标准的。”昆明万科房地产开发有限公司副总经理周良称，万科全国多家公司都在使用这个型号的马桶。

　　白沙润园的这种做法是否涉及虚假宣传?昆明友元律师事务所律师李专表示，首先要看有关马桶的承诺或宣传是在什么地方出现的，在合同或者是楼书里面明确了的，符合要约规定的，开发商没做到，那就是虚假宣传。可以要求开发商按约定的来整改，业主还可以解除合同，要求合理赔偿。如果合同里面没有明确，业主又签了字，就不好明确。但可以要求开发商按约定的来整改，这里面也牵扯到开发商的诚信问题。

　　而记者查阅业主们的购房合同及补充协议，并没有找到有关马桶的详细约定。

　　

　　在购房合同的补充条款中，并没有具体明确科勒马桶的型号、容量等元素

　　“如此大的一家开发企业，不可能在合同上留下把柄的。”一位业内人士分析。

　　据了解，绿色建筑是指建筑材料的选择和建筑工艺都能达到节能、节水、节地、节材4个指标的建筑。“具体来说，国家和昆明都有评价体系，在建设中必须根据标准来执行，后期我们验收会经过评级。”昆明市住建局局长傅希此前介绍，国家目前将绿色建筑分为三级(一星、二星、三星)，级别越高证明在绿色环保方面做得越好。

　　而且获得这个称号还会获得20%补贴。

　　李专提醒，业主们还可以从这个问题入手，看虹吸式马桶是不是对白沙润园一期获评绿色三星标识上起到了重要作用。“如果是，那问题就大了，开发商不仅涉及虚假宣传，还涉嫌欺诈。”

　　云南泛亚工程设计院的一位业内人士表示，绿色三星标识的小区以及三星级绿色建筑标识，都要求小区必须是节水节能的。另一位业内人士认为，开发商不能故意忽略一些基本问题。

　　太阳能整改前后持续了半年

　　记者注意到，白沙润园一期的宣称达到的多项绿色核心技术指标中，第六条提出：100%住户采用太阳能制取生活热水。

　　而记者实际采访到业主了解的情况是，小区太阳能供热不足，洗澡只能洗2-3个人，生活用热水难以100%保证。这是业主们质疑白沙润园节能环保不达标的另一原因。

　　“今年1、2月份，我们家的电费冲到600多块了。”业主高女士介绍，由于太阳能经常在修，容量也不够，小区里面又没有通煤气，入驻后，家里的电费翻了好几番。“我在云南映象住的时候，家里电费最多的月份也到不了200元。”

　　

　　白沙润园斜屋顶上的太阳能

　　“一开始就说有问题，要整改，后面在去年11月份左右昆明下雪，又说太阳能冻坏了，前前后后一直在修。”高女士告诉记者，目前仍有问题存在。

　　云南是太阳辐射强度最高的地区之一，太阳能资源丰富。

　　白沙润园在低碳方面称：50%以上的住户达到节能60%，其余住户节能率≥56%。

　　“达不到上述节能标准。”业主孙先生介绍，这几天昆明太阳很辣，白沙润园太阳能的水量还是那么多，只能放到浴缸三分之一位置，水温倒是有所增高。

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