中梁首获联合信用“AA+”评级 稳健高质量发展被认可

　　11月11日，中梁控股(2772.HK，以下简称“中梁”)发布公告称，联合信用评级经过对上海中梁地产集团有限公司的长期信用状况、综合实力、房地产项目所处地域、企业品牌知名度等进行综合分析和评估，确定授予中梁主体长期信用等级为“AA+”，评级展望为“展望”。

　　首获境内评级 打通境内融资渠道

　　联合信用评级认为，中梁在业务布局、土地储备、业绩和利润增长、产品开发及运营等方面具备自身特色和优势，经营状况有望持续保持良好态势。中梁此次评级意义深远，未来企业将进一步拓宽境内融资渠道，持续降低融资成本。

　　信用评级是金融市场对企业资信实力的综合评价，也是投资者评估发行人债券持有风险并合理定价债券的重要依据。联合信用评级有限公司作为中国人民银行、国家发展和改革委员会、中国保险监督管理委员会等监管部门认可的信用评级机构，是国内最大、市场占有率最高、认可度最高的评级公司，具有公认的行业领导地位。

　　此前，国际评级机构标普给予中梁长期主体信用评级B+评级，展望稳定；惠誉和穆迪分别给予中梁B+、B1评级，展望都为稳定。

　　此次，中梁能够获得联合评级的肯定，不仅有利于进一步提升中梁在资本市场的品牌形象，为中梁拓展新的资本市场融资产品、降低融资成本打下坚实基础，还反映了中梁在持续、稳健、有质量的发展方面得到权威机构的认可。

　　合约销售前十月破千亿 组织架构顺势而变

　　事实上，中梁一直保持着“中梁速度”。从2016年的190亿元的合同销售额到2018年的1015亿元，中梁3年内实现了销售额5.3倍的增长。

　　今年以来楼市依旧延续房地产政策持续保持“房住不炒”的定位，融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出，房地产市场调控趋于常态化。中梁顺应市场变化及时调整，积极调整仓位布局，优化组织架构。

　　从2018年至今，，中梁控股进行了战略换仓，增加了二线及强三线城市买地的比重。8月份的业绩会上，中梁CEO黄春雷称，在二线及强三线的拿地比例占到80%以上。8月，中梁控股调整企业内部结构，将此前的12个大区进行整合，设立北方、山东、江苏、浙江、总部、南方、西部七大区域集团，在提高区域运营效率的同时，对上述市场持续深耕。

　　此外，中梁内部人士表示，除了战略换仓的动作，中梁日常也会对业务条线进行正常梳理，及时调换仓位，以更精准的把握、应对一线市场变化，方便区域开展城市圈深耕与拓展工作，同时也可以缩短公司决策的到达时间，加强运营效率，保证稳健经营。

　　在良好的上层建筑引导下，中梁控股在今年行业整体发展有所放缓的趋势下，依然保持较快的增长速度，前10月完成去年全年销售目标，年目标完成率已达88%。据中梁2019年前十月业绩通讯报告显示，中梁累计合约销售金额(连合营企业及联营公司的合约销售)约人民币1,145亿元，同比增长约40%；累计销售面积约1094.95万平方米，同比增长约36%。至此，中梁今年前10月销售业绩已超过去年全年1015亿元，并完成今年1300亿元年度目标的88%。在克而瑞发布的《2019年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》中，中梁全口径销售金额稳居行业20强。

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