匪夷所思！质量通病防治方案

质量通病防治方案

为加强后期工程质量控制和管理，杜绝渗漏、缝隙和观感粗糙等质量题目，特体例该质量通病防治方案，作为施工和管理的依据。

一、三小间地面渗漏的防治

1、三小间、阳台与其他厅、室房间和外墙处设置滞水梁，高度不小于18cm，二次浇注的滞水梁支模前应凿毛处理惩罚下层，包管混凝土的有效连合；必要穿过滞水梁的管道应提前预留套管。

2、细石混凝土隔音层应向地漏位置找坡，，坡度不小于2%；300g/㎡TS防水层应铺贴细石混凝土隔音层以上，并应沿墙附近上返不小于30cm，管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层，防水铺贴完成后贴地面砖前需举行闭水试验，查抄无渗漏后方可举行地砖铺贴。

3、管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设吊板，将孔洞四周浇水湿润，用高于原计划强度一个品级的防渗混凝土分两次举行灌溉、捣实，附近150mm内粉刷聚氨酯防水涂膜。

4、地漏安装的标高应比地面最低处低5mm,地漏附近用密封质料封堵精密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm，自楼板做起，与管道洞口浇筑同时做。

5、有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上，阻水台高度应提前预留，包管超过成品地面不小于20mm。有套管的，必须包管套管高度满意上口超过成品地面不小于20mm。

6、防水层上地砖铺贴时应做好成品掩护，杜绝粉碎防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水层施工完成时一次，工程竣工前查抄时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不小于20-30mm，并形成记录。工程竣工验收交付前应带水查抄。

7、卫生用具排水与管道承插口处应毗连精密，毗连后采取构筑密封膏封密实，后安卫生用具的牢固螺丝穿透防水层时要举行二次处理惩罚（牢固螺丝应克制利用），卫生用具安装后，必须细致查抄各接口处是否切合要求，再举行下道工序。

二、客堂、寝室存在地面裂纹房间渗漏的防治

1、主体验收前要根据要求举行楼面闭水试验，查抄每层各房间的楼面渗漏环境，于顶棚做好现场标识，并具体做好书面记录。

2、对付因混凝土紧缩产生的非布局性缝隙，采取于底部灌注环氧树脂或面层贴TS防水层的方法举行防水处理惩罚，二次蓄水无渗漏后举行楼地面的施工。

3、对付因混凝土紧缩或外力造成的布局性缝隙，应征求计划职员意见后采取灌注环氧树脂、外敷碳纤维布的方法于底部举行布局和防水处理惩罚，二次蓄水无渗漏后举行楼地面的施工。

4、因电气埋管不通无法穿线时严禁楼面割槽敷管，防备对楼面造成布局性粉碎，应采取沿地面隔音层敷管，并现场标识、书面记录和形貌具体位置，作为住户装饰时交底的依据。

三、地下室外墙渗漏的防治

1、地下室外墙渗漏重要缘故起因：外墙防水铺贴时出现空鼓或回填进程中对防水造成了粉碎；地下室外墙预留管道口防水处理惩罚不密实出现渗漏；外墙防水上翻室外坪高度不敷；地下车库与主楼毗连处沉降缝外墙防水处理惩罚不到位。

2、地下室外墙铺贴后应克制暴晒和淋雨，在防水铺贴完成后第二日举行掩护层抹灰，抹灰分两遍，厚度不少于15 mm。

3、底子回填土时杜绝大要积石块回填，防备对侧壁防水层的粉碎，回填时必须旁站监督。

4、地下室外墙预留管道口时应充实思量室外配套管网进线及化粪池位置，防水套管预留正确，克制预留错误二次开口；管道安装完成后，管道与套管之间安定采取柔性防水质料（聚氨酯发泡）封堵后采取防水砂浆表里堵实，然后附近150mm内刷聚氨酯涂抹防水不少于两遍，外侧采取TS附加防水层包裹密实。

5、外墙防水铺贴时根据室外坪标高包管超过室外坪25cm。

6、对付主楼地下室与地下车库接茬位置设置沉降缝的工程，施工时应在室外坪以上位置思量设置遮雨雨棚，砌筑挡土墙内侧应铺贴防水层不少于两遍，上翻至挡土墙顶部。

四、主楼外墙渗漏的防治

1、外墙渗漏重要缘故起因：飘窗窗台两侧因两侧水泥砂浆止水带空鼓或窗户发泡不密实造成窗台角部渗水，窗顶因坡度不敷而存水或外墙保温铺贴时粘结不密实积水进入保温层而导致窗头角部渗水；外墙加固或后塞墙部位出现渗漏。

2、外墙打底前打扫主体施工时遗留的灰浆及加固眼处的PVC套管等，外墙混凝土鼓模高出1cm部位及剪力墙接茬处举行打磨找平。

3、外墙打底前对外墙加固眼举行封堵和防水处理惩罚，做法：从外侧填堵2cm厚1:2水泥砂浆，3天后外侧刷直径不小于5cm的圆形聚氨酯防水涂膜，内侧用聚氨酯发泡堵实。

4、混凝土墙与砖墙接茬处挂300mm宽钢丝网，钢丝网要求钢丝直径≥1.2mm，网眼不大于10mm×10mm。

5、窗户安装时垂直于窗洞口处墙面的部位，在窗洞口两侧抹厚6cm（不含打底厚度2cm）、宽15cm水泥砂浆止水带，要求为光面（含侧面），不得出现毛面，并举行养护处理惩罚，只管克制面层裂纹，宽数根据窗洞口订定。

6、窗口底部做成三步，中心一步为安装窗户的平台，宽度为8cm，外侧一步为斜坡，内侧一步超过中心一步1cm做挡水台用，分界处用玻璃界条界开，包管顺直，斜坡宽度和内侧挡水台宽度根据窗榜的厚度订定（只管让窗户安装完后，窗户内侧窗榜厚度和外侧厚度同等，窗榜厚度含表里墙抹灰和保温），异型飘窗做中心安窗户的平台时从外墙抹灰外侧向里进4cm开始做。

7、三小间窗台抹灰时思量窗台贴砖的厚度，外墙抹灰时只施工外侧斜坡和中心安窗户的平台，内侧超过的一步由贴砖的施工，贴砖后比中心安窗户的平台凸出1cm；厨房贴墙砖时窗洞口往外反墙砖时与外墙面一个平面，不然，会影响铝合金窗扇合页安装；阳台贴墙面砖翻窗口时应留意与外侧窗口的高度，影响窗扇的开启。

8、外墙保温施工时窗洞口处的网格布采取反包的情势，同等翻至窗户外侧，全部窗板带止水砂浆带的窗口，贴保温时保温板与水泥砂浆台之间留5—10mm缝，刮抗裂砂浆前用聚氨酯发泡灌实磨平，刮抗裂砂浆时同时刮出来。

9、飘窗窗顶部位外墙保温施工前应采取刷聚氨酯涂抹或贴TS举行防水处理惩罚，包管阴角部位存水后不渗漏。

10、窗户安装时密封发泡要密实，打胶包管与下层粘结密实。

五、屋面渗漏的防治

1、屋面保温施工前对屋面举行蓄水试验，认真查抄屋面裂纹和渗漏环境，对渗漏部位在保温施工前举行灌浆和铺贴TS防水处理惩罚，对屋面消防循环管道牢固部位刷聚氨酯防水涂膜处理惩罚，包管钢筋混凝土屋面板无渗漏。

2、公道摆设室外雨水管道位置，屋面保温找坡层施工时包管排水顺畅，排水坡度不小于3%。

3、保温层施工时按要求根据屋面面积每5米×5米设置透气孔，并设置排气沟槽，包管保温层水分的蒸发。

4、SBS防水卷材施工必须在保温层完成后强度到达要求面层无开裂起鼓且附近女儿墙、后塞墙抹灰完成的条件下经复验合格后同意施工，包管卷材与基底粘结密实，排水沟槽部位10cm内卷材防水虚铺，并包管底层防水层上翻25cm并密实压于压毡口内，顶层防水层收口密实。

5、卷材防水屋面下层与女儿墙、山墙、变形缝、管道（烟道）井等突出屋面布局的交代处和下层转角处，找平层均应做成圆弧形，防水铺贴时做好屋面天沟、檐沟与屋面接壤处、泛水、阴阳角、排水口、地漏口、管道口、出屋面管道井等部位的防水细部处理惩罚，采取附加层和刷聚氨酯的方法加强处理惩罚。

6、做好防水施工的旁站监督和查抄验收，包管SBS防水铺贴时搭接大于便是10cm，熔接密实。

7、做好防水层完成后的本钱掩护，以及防水收口处外墙保温的接底处理惩罚和防水水泥砂浆抹灰的养护。

8、对需安装太阳能的屋面应在防水铺贴前做好底子底座的处理惩罚和预埋件的安装，并做好防水处理惩罚，太阳能安装时只管克制对防水破裂，出现粉碎征象要找补处理惩罚过细。

9、外墙涂料、幕墙及面砖施工时严禁对防水造成粉碎，及时做好查抄和交底，特别是挂瓦斜屋面，克制对屋面瓦的粉碎，分清责任，及时做好施工前成品交代和竣工前验收。

10、屋面防水工程完成后，应做蓄水试验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于3cm，工程竣工前查抄应带水查抄。

六、后塞墙裂纹的防治

1、砌体用蒸压加气混凝土砌块出场时应查抄其养护时间，至少养护28天后方可上墙砌筑。

2、砌筑砂浆严格控制共同比，宜采取中砂，含泥量不大于5%，砌筑砂浆严禁掺加砂浆王等外加剂。

3、后塞墙体同等砌筑至梁底20cm左右，待沉降根本完成后，安定用实心水泥砖从两侧向中心按60°斜向砌筑，墙中及两端部位填塞预制混凝土块用砂浆密实；墙体与梁底交代处，采取10%膨胀砂浆灌缝密实。

4、顶皮后塞墙体的砌筑时间和底部墙体的砌筑时间隔断不少于14d，每道后塞墙体每次砌筑高度不高于1.5米，每天砌筑高度控制在2.8米以内。

5、内墙抹灰施工工艺：墙面差别质料交代处挂30Omm 宽钢丝网→墙面下层排除→浇水湿润→喷浆→喷浆养护→找方贴灰饼→抹底层灰→挂300mm宽抗裂网格布→底层灰养护→抹面。

6、后塞墙体完成14d后方可抹灰，内墙抹灰前下层外貌的尘土、污垢、油渍应打扫干净，内墙加固眼应当根据要求用水泥砂浆封堵完成，并应洒水湿润，外墙加固眼外侧水泥砂浆封堵不少于2cm,并刷聚氨酯，内侧聚氨酯发泡封堵密实，全部安装预埋、预留事变全部完成。

7、抹灰前应当沿着混凝土与砌体的接缝处钉300mm宽钢板网，差别质料每侧压150mm宽，钢板网应当用卡件牢固牢固。钢板网质料要求：网眼不大于10mm×10mm，钢丝直径≥1.2mm。

8、添补墙剔凿装备孔洞、槽时，应轻凿，克制切块松动或破坏，剔槽深度应保持线管壁外外貌距墙面下层15mm，并用1:3水泥砂浆抹实。

9、添补墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2φ6@500拉结筋，补砌时应湿润已砌筑的墙体毗连处，补砌应与原墙接茬处顶实。

10、消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得过后剔槽，其反面的抹灰层应满挂钢丝网。

11、全部墙外貌甩界面砂浆，利用界面剂：水泥：过筛细沙=1:1:1.5的水泥砂浆做甩浆液，要使墙面布点匀称，不应有漏涂。浇水养护24h，待水泥浆液到达肯定强度后再抹底灰，严禁利用抗裂砂浆。

12、抹灰前先找地方，根据技能职员在墙面上弹出的控制线在墙面上用水泥砂浆贴出灰饼，必须包管找方的厚度至抹灰控制线的间隔相称，以确保房间方正，房间开间尺寸巨细头最大毛病不得高出10mm。当发明房间方正毛病较大或现场职员看不懂找方弹出的控制线时及时接洽现场技能职员。

13、抹灰应当分层举行，第一层为找平底灰厚度不大于10mm,待底灰5-6成干时再抹面层灰，严禁一遍成活。抹灰层与下层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固并铺贴30cm宽耐碱网格布，抹灰层应无脱层、空鼓，面层无爆灰和缝隙。

14、包管全部内墙、顶棚阴阳角顺直，墙面平滑、平整。

七、给水管道丝扣毗连处渗漏的防治

1、征象

管道通水后，钢管螺丝毗连处有渗、漏水征象，严峻影响利用。

2、缘故起因阐发

（1）钢管螺丝加工精度不切合要求，套丝锥度过大或有断丝征象。

（2）管配件产物材质加工粗糙，配件与管螺纹不共同，造成丝扣毗连处不精密或有裂纹。

（3）钢管螺纹毗连处的填料利用和操纵不切合要求。

（4）管道未做压力试验或未按步伐做压力试验就投入利用。

3、防治步伐

（1）钢管螺纹加工的精度应切合现行国标规定，钢管螺纹加工的锥度应适宜，螺纹应干净、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10%，管螺纹毗连后根部应暴露1-3扣。螺纹毗连处应精密牢固。

（2）应利用合格的配件。

（3）钢管螺纹毗连填料选用要得当，一样平常有厚白漆麻丝、聚四氟乙烯薄膜。填料顺着丝扣方向缠绕，拧紧后不得回倒。

（4）管道体系安装完毕应及时按筹划或范例要求举行压力试验，试验合格后方可投入利用。试压记录和给水管道潜伏验收记录应由施工企业质量部分和建立、监理单位有关职员具名，并加盖单位公章。

八、给水管道通水不畅或堵塞的防治

1、缘故起因阐发

（1）管道安装完毕后未举行冲洗或冲洗不合格就投入利用。

（2）管材和卫生用具在安装前没有清净管内的杂物。

（3）管道施工时临时敞口处未及时举行临时封堵，掉进杂物。

2、防治步伐

（1）管道安装完毕后，必须按体系举行冲洗，到达现行的生存饮用水标准，才华通水利用。

（2）管材和卫生用具在安装前必须清净管内的杂物、污物；管道接口处严禁油麻等掉入管内。

（3）管道安装时的临时停止处，必须及时封堵，防备灰浆等杂物掉进，将管道封堵。

九、塑料给水管毗连处渗漏的防治

1、缘故起因阐发

（1）管道毗连时，未利用与管材配套的管件，毗连不精密导致渗漏。

（2）粘接毗连时，未利用与管材相容的粘结质料，粘结质料宜老化，开裂，造成渗漏。

（3）热熔毗连时，热熔时间过长造成管壁过薄而收缩利用寿命造成渗漏。

2、防治步伐

（1）应利用与管材配套的管件，最好是同一厂家的产物，包管规格，颜色同等，毗连精密牢固。

（2）采取粘结毗连时，应利用与管材相容的粘接质料，按步伐操纵，包管粘结精密，并及时打扫接口处外溢的粘合剂。

（3）丝口毗连时，应把握好拧紧度，用力要适中，防备接口开裂。

（4）热熔毗连时，热熔时间把握得当，不能过长或过短，包管熔结精密的条件下只管留足壁厚。

十、地漏安装不标准的防治

1、征象

（1）地漏水封深度达不到标准要求，水封易粉碎，出臭味。

（2）地漏安装坐标偏位显着，有的被浴缸或小便池台阶或水盘的砖墩等砌入了一部分，既影响利用成果又影响观感质量。

（3）地漏整理不干净，易封堵。

（4）地漏埋设标高高出标准要求，有的埋深过大高出30mm，而有的超过地面。

2、缘故起因阐发

（1）埋设地漏时，对土建地面的标高把握禁绝，大概地面标高厥后有窜改，造成地漏埋设出现毛病，地漏埋设不是深了就是高了。

（2）地漏水封不合格，地漏的有效水封深度小，水封轻易粉碎。

（3）施工中的构筑垃圾等杂物未及时打扫，造成堵塞。

（4）地漏坐标定位禁绝，没有思量到浴室、小便池等的安装。

3、防治步伐

（1）必须利用标准水封地漏，有效水封深度不小于50mm。

（2）根据GBJ242-82范例要求，地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置地面5 mm。施工中应与土建密切共同，及时修整毛病。

（3）地漏安装坐标应严格按计划图要求施工，尤其在上下层同一轴线位置的地漏，其毛病不得大于50mm。对计划安装在浴缸、小便池台阶、水盘等附近的地漏。假如位置有影响，应及时向计划单位接洽，并积极和土建施工单位协商办理。地漏不得有部分被砌入征象，以免影响利用成果。

（4）施工中，对已安装完毕的地漏盖板应采取有效的产物掩护步伐，防备砂浆等构筑垃圾堵塞地漏。竣工验收前应将全部地漏查抄一遍，对有堵塞的应及时打扫，以确保利用成果。

（5）地漏盖板不能用水泥砂浆抹死，以便整理。

十一、排水管道堵塞的防治

1、征象

排水管道内有杂物，排水不流畅，严峻影响利用。

2、缘故起因阐发

（1）排水管道坡度小或倒坡，污水流速慢，杂质沉淀，造成管道排水不畅或堵塞。

（2）管道安装进程中，对管口没有及时封堵，造成碎砖、水泥砂浆等杂物掉入管道中。

（3）卫生用具安装前未认真打扫管道内的杂物。

（4）卫生用具安装时未做好掩护，致使水泥砂浆等从浴缸、水盘、瓷面盆等等处掉入管道。

（5）排水管道管件利用不当，造成转弯处阻力过大。

（6）竣工验收前，排水管道未作通球、通水试验。

3、防治步伐

（1）严格按范例控制好横管坡度。

（2）施工中对留出的管口应精密封堵，克制杂物掉入管道。

（3）卫生用具安装前应认真查抄，及时打扫管道内杂物。

（4）卫生用具安装后应及时对产物举行掩护。

（5）精确利用管件，排水立管与出户横管的毗连宜采取2个45°弯头，管道应利用45°或90°斜三通，以增大弯曲弧度，使排水通畅。有地下室的工程，在出户横管末了加排除口，以利于维修。

（6）必须严格按规定做通球、通水试验，合格后方能投入利用。

十二、穿线线管不通的防治

1、线管敷设后出地面部位、转弯部位应采取防备导管扁、折、断裂的牢固和封堵步伐，配管接口部位应增长防备断裂的加固步伐。

2、导管敷设后应在砌体工程施工前举行穿钢丝引线查抄，对付不通的部位应提前整改或返工处理惩罚，克制砌体或装饰完成后穿线不通二次粉碎。

3、埋墙线管施工完成后构造查抄验收，对接口、弯头及线盒毗连部位包管通畅并可靠毗连，并对管口采取可靠封堵。

4、电气穿线应在抹灰完成后举行，穿线时确保线管内无积水或杂物。

5、穿线时应在管口上套护口帽，防备电线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。

十三、开关、插座安装不范例的防治

1、征象

开关插座牢固不牢固，不平整，开关开启方向不同一，插座配线相序不精确。

2、防治步伐

（l）开关盒、插座盒埋设高度应切合范例要求，开关一样平常距地高1.3m，平凡插座一样平常300mm，空调、壁挂炉、热水器和油烟机插座1.8米。

（2）开关、插座配线要安装精确，且控制火线，三孔插座配线为左零、右火、上接地。

（3）开关、插座面板要用镀锌螺丝牢固在接线盒上，严禁用自攻螺丝或木螺丝牢固，不答应直接安装在装饰面板或软包装质料上。

（4）牢固要平整牢固，盒内应整理吹扫干净。

（5）开关距门开启侧墙角150 一200mm。

（6）卫生间、厨房等湿润场合应利用防溅型开关、插座。

十四、卫生间局部等电位箱毗连做法不范例的防治

1、卫生间等电位毗连线应采取不小于4mm平方铜芯软电线，电线压策应采取接线端子并搪锡处理惩罚，压接螺栓应为热镀锌质料，弹簧垫圈、平垫圈应齐备，并压接牢固，并且毗连线应穿管暗敷。

2、混凝土浇注期间应留意，等电位箱毗连主线应与楼板钢筋至少有两处毗连焊点，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位毗连线联通。

3、安装阶段，若卫生间浴室内有PE线，卫生间局部等电位联结必须与该PE线毗连，如卫生间内无浴室PE线，则卫生间局部等电位联结不得与浴室外的PE线毗连。

4、散热器的支管为非金属质料时，散热器应举行局部等电位毗连。

5、卫生间内其他浴盆、洗脸盆、给排水管等金属管道应举行等电位毗连。

6、卫生间等电位毗连施工完成后，应全数举行导通试验测试并形成记录。

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