暴虐至极！存在施工质量题目，需及时保全好证据

裁判要点

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原告以为该衡宇卫生间防水存在施工质量题目，应当由原告包袱举证责任。被告之前完成的施工的原始状态已经被粉碎，原告所举证据不能证明被告施工的卫生间防水存在质量题目。

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案情简介

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云南云安房地产开辟有限公司诉昆明中策装饰（团体）有限公司装饰装修条约纠纷案

（2019）云 0102 民初 2541 号

2014 年 8 月 15 日，原告云南云安房地产开辟有限公司与被告昆明中策装饰（装修）有限公司签订《室内装修施工条约》，条约约定：由被告承包本市昆瑞路云安阳光城 5 栋 201、202 号、6 栋 302 号、12 栋 1004 号、13 栋 302 号、317 号共计 6 套样板房室内硬装部分装修工程（不含软装配套），工程总包干价 1178567 元。施工工期为 45 天，正确开工日期以原告开工令越日起核算。工程竣工验收合格后，即向原告交付钥匙。关于工程保修，条约约定，工程承包范畴内的全部项目为保修内容、范畴，保修限期按构筑工程质量管理条例实行，质量保修期自工程竣工验收合格之日起盘算。属于保修范畴、内容的项目，被告应当在接到保修关照之日起 24 小时内派人保修，被告不在约定限期内派人保修的，原告可以委托他人补缀，所产生的用度由被告包袱。质量保修完成， 由原告构造验收，保修用度由造成质量缺陷的责任方包袱。2014 年 8 月 15 日，涉案衡宇云安阳光城 5 栋 201 号衡宇装修工程中线管敷设潜伏事变分项工程经原告审验合格。2014 年 9 月 14 日，云安阳光城 5 栋 201 号衡宇装修工程中厨房、卫生间墙地面卷材防水层分项工程经原告审验合格。

2015 年 7 月 2 日，原告与被告共同签订《工程竣工验收证明书》，该证明书载明：被告所施工装修工程的开工日期为 2014 年 8 月 19 日，竣工日期为 2015 年 1 月 9 日，验收内容为构筑装饰装修工程、构筑供排水工程、构筑电气工程、防水工程，验收结论为合格。

2017 年 6 月 23 日，原告将被告装修施工的云安阳光城 5 栋 201 号衡宇出售给朱蓉。2017 年 11 月 2 日，原告向被密告出《关于云安阳光城样板房 5 栋 201 房施工质量处理惩罚的接洽函》，该翰札的重要内容为：5 栋 201 房在 2017 年7 月被客户购买并已入住，入住后利用发明插座跳闸，报物管公司专业电工逐一查抄，是房间全部插座线路接地有题目导致空开跳闸，住户不能正常利用，，属成果性题目，存在寂静隐患；……请积极摆设专业施工职员尽快上门将存在的题目处理惩罚。被告方由事恋职员谢佳瑞在该函上具名并注明此文件已收悉。收到翰札后，被告派维修职员参加对原告翰札中所称的插座跳闸题目举行了处理惩罚。

2018 年 9 月 18 日，原告与案外人云南云安构筑股份有限公司（以下简称云安构筑）签订《云安阳光城 5 栋 201 房共用卫生间渗水改革工程施工条约》，条约约定，云安阳光城 5 栋 201 号房共用卫生间渗水改革工程由云安构筑施工，工程内容包罗：掩护性拆除洗面台柜、镜子、马桶、拆除墙砖、地砖、淋浴房地面石材、两道防水施工、三道找平层，地面下给排水管、淋浴房墙给水管安装，墙砖地砖施工以及规复修复等。工程包干价为 17172.07 元，条约工期为 45 天，从 2018 年 9 月 21 日至 2018 年 11 月 6 日，具体施工日期以原告关照为准。2018 年 9 月 21 日，云安构筑开始施工。

2018 年 10 月 7 日，原告通过 EMS 邮政特快专递向被密告出《关于云安阳光城样板房 5 栋 201 房施工质量处理惩罚的接洽函》，翰札的重要内容为：5 栋 201 房在 2017 年 7 月利用中发明插座跳闸，固然被告在 2017 年 11 月举行了电线处理惩罚，但利用一段时间后住户再次报物管公司出现插座线路题目，同时，在共用卫生间左侧的寝室墙纸出现水印陈迹。

原告颠末重复查察，以为属卫生间防水质量题目导致墙体受潮，思量住户的诉求并经住户同意，原告在 2018 年 9 月 22、23 日对客卫举行墙地砖拆除重新做防水层，在拆除地面砖时出现火花，发明下列题目：

（1）沿地面砖下的电线没有穿线管，电线裸露埋设，不切合国度范例要求；

（2）地面埋设处有多处线路讨论不切合国度范例要求；

（3）插座线路检测，绝缘电阻不切合国度范例要求；

（4）给排水管未利用同一厂家配件，不切合国度范例要求。

为此原告要求被告摆设专业施工职员（3 日内）上门将存在的题目处理惩罚。不然，原告将委托第三方举行处理惩罚，产生的统统用度由被告包袱。该邮件于 2018 年 10 月 9 日由被告方前台职员签收。

2018 年 10 月 10 日，原告申请云南省昆明市明信公证处指派公证员对位于昆明市昆瑞路 273 号云安阳光城小区 5 栋 201 号衡宇内部卫生间现场的近况及对应渗水墙体的现场状态举行证据保全。

云南省昆明市明信公证处指派公证员到云安阳光城小区 5 栋 201 号衡宇内部卫生间施工现场，对正在施工的卫生间现场状态全貌及大抵环境举行了现场照相，对卫生间左侧寝室内存在渗水环境的墙面举行了现场照相，并出具了（2018）云昆明信证经字第 44386 号《公证书》。为此，原告付出了公证费 1000 元。

2018 年 12 月 20 日，原告与云安构筑对云安阳光城 5 栋 201 号房卫生间漏水维修改革工程举行告终算，结算金额为 17172.07 元，原告向云安构筑付出了该款子。

原告南云安房地产开辟有限公司诉至法院要求被告包袱衡宇维修返修工程款。

裁判结果：

驳回原告云南云安房地产开辟有限公司的诉讼哀求。

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法院以为

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