购买二手房后房子出现质量问题该找谁

去年初，李先生购买了一套二手房，很快便和前业主王女士办理了过户手续。李先生搬进去没多久，一日大雨，雨水顺着阳台渗进了内墙，墙壁便出现了一条很大的裂缝。原来，王女士在出卖房屋前因装修不当造成墙壁开裂，后进行简单粉饰，掩饰了该缺陷。李先生找到王女士要求其再次对房屋进行维修，可王女士认为房子已完成交接，出现的任何问题李先生都应去找开发商解决。而开发商却说，他们与李先生之间并无合同关系，即使有问题也是开发商与王女士之间的事情。经多次协商未果，李先生便向绍兴仲裁委员会提起仲裁，要求王女士承担房屋的全部维修费用。

根据我国法律规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求，买受人可以依法要求其承担违约责任。本案中，墙壁裂缝系王女士人为造成，李先生有权追究其违约责任，王女士应承担相应的维修义务。如果王女士拒绝进行修复，李先生也可请人自行修复，然后要求原业主承担相应的修复费用。在仲裁庭的主持下，双方最终达成了调解。

仲裁员提醒大家，二手房的隐蔽质量问题往往难以发现，因此，大家在查验二手房时应小心细致，多看多观察，最好能够请有经验的人士一同查验。购买二手房时，最好在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法，以免产生不必要的纠纷。邵文

小贴示

经济合同纠纷的仲裁实行一裁终局制，仲裁调解书或裁决书与人民法院生效法律文书具有同等效力。提交仲裁，事先要在合同中写明：“履行本合同发生争议，双方协商解决;协商不成,提交绍兴仲裁委员会仲裁解决。”咨询电话：88995500。

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