盐城小区公共设施保修期存疑 主管单位详解

　　中国江苏网6月10日讯 “小区还处于销售期，我们的房屋出现质量问题，以及公共空间需要维修，是否应该由开发商承担费用呢？”昨天中午，盐城市区读者李先生致电盐城晚报记者，反映前段时间，他们小区物管公司突然贴出了一份公告，表示几个业主要成立房屋维修小组，准备申请维修基金，来修缮小区的公共空间、设施。李先生纳闷的是，开发商仍驻在小区里办公，难道不应由开发商承担这些费用吗？

　　李先生告诉盐城晚报记者，他家住在市区迎宾大道北侧一处小区，虽然2008年时就已入住，但是这几年来，小区开发销售一直没有完成，开发商和物管都在小区里办公。可是前段时间，一份公告悄无声息地贴在了小区入口处。原来，已有几个业主准备成立房屋维修小组，向房管部门申请维修基金。李先生表示，开发商一直在运作销售事宜，甚至平时也参与小区管理。可等到需要维修公共设施时，却要由业主申请自己的维修基金来解决。他想知道，这种处理方式是否合理合规，因为小区里还有部分人家存在房屋漏雨的问题。如此一来，是不是开发商就完全不用承担责任了。

　　盐城晚报记者就此咨询了市物管中心，该中心工作人员葛红刚表示，这其实是一个建设工程的保修期问题。在正常使用条件下，小区的基础设施、房屋的地基基础和主体结构，保修期为设计规定的合理使用年限；而屋面防水、外墙面的防渗漏，一般保修期不低于5年；电气管线、给排水管道等，保修期不低于2年。“小区房屋的保修期，一般自竣工验收合格之日起计算，但如果房屋交付时就存在的质量问题，则应根据实际情况，自最后一次维修完成之日起，重新计算保修期。”葛红刚建议，业主如对此有疑问，可对照当初与开发单位签订的合同，进行具体的个案咨询。

　　

原标题: 小区公共设施保修期限存 疑主管单位详解规定

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