助力南京提升首位度！各大重磅商业项目最新进展曝光

365淘房 柏莉 江苏省委、省政府明确提出，大力支持南京提升省会城市功能和中心城市首位度，特别是打造以南京为中心，包括千万级国际机场、亿吨级深水江海港和“米”字型高铁网络在内的综合交通运输体系。

以南京为龙头、覆盖6.6万平方公里、近4000万人口的南京都市圈，融合模式越来越深化，合作机制越来越完善。

具有强大商业基因和独特资源禀赋的南京，

从来就不是一座平庸的城市！

未来几年，会有更多重磅商业项目陆续面世。 

金陵中环

大陆第2家中环系高端项目

说起香港置地（Hongkong Land），这家一向低调的公司，隶属拥有百年历史的怡和集团。香港置地自1889年于香港创立以来，从发源地向外扩展，在亚洲各主要城市建成生活和商业地标。

香港中环CBD的交易广场等高端写字楼，张国荣最爱的文华东方酒店，香港名媛无不钟情的置地广场，都是其母公司怡和集团旗下产业。

在香港，置地几乎是优雅、品味、奢华的代名词，在香港从一个小渔村演变成国际大都市的历史中，香港置地的地位浓墨重彩，值得大书特书。

新街口商圈可以说是南京本土商业最强大的商圈，与上海南京西路的国际化截然相反（南京西路六大主力店均为港资）。

2018年1月17日，置地（香港）投资有限公司以总价47.7亿拿下新街口G84（东铁管巷）地块，至此新街口才迎来第一个港资购物中心。

该地块由香港置地计划投资120亿元打造成“金陵中环”，目前已经全面启动建设。这是继北京王府中环项目之后，香港置地在大陆打造的第2家中环系高端项目。

▼Hongkong Land官网最新效果图：

金陵中环是香港置地在南京的第二个合资发展项目，位于南京传统中央商务区新街口，是一个优质综合发展项目。

金陵中环占地二点五四公顷，规划总楼面面积约二百五十万平方呎（约二十三万五千平方米），将兴建两座高层甲级写字楼、一座待租商场、一座待售零售裙楼及多项设施。

金陵中环与两条地铁线的换乘站无缝连接，交通极为便利，前往南京夫子庙仅需十五分钟车程，二十分钟即可到达南京铁路站。

2019年1月，“金陵中環”综合体开发建设项目（NO.2017G84地块）规划设计方案正式出炉。

该项目总占地约3公顷，由A、B、C、D、E、F六个地块组成。其中，A地块地上总建筑面积约20.2万平方米，拟建7层裙房上布局一栋5A甲级写字楼（≤268米）和一栋高端酒店式公寓（≤165米），地下总建筑面积约8.7万平方米（商业和停车）。

B地块地上总建筑面积约33万平方米，拟建4层商业房上布局栋甲级写字楼（≤100米），地下总建筑面积约1.4万平方米（离业和停车）。

功能分区示意图

金陵中環项目是市政府重点招商引资项目，该项目的奠基标志着“中华第一商圈”将再添核心动力，促进南京核心商圈的商业迭代升级。

希望香港置地借鉴香港中環金融商务区的国际化运营视野，进一步提升新街口这张秦淮区乃至南京市的城市名片的影响力。

▼2020年1月工地最新实拍：

瑞安百子亭

南京新天地

瑞安房地产有限公司于2004年成立，并于2006年10月在香港联交所上市（股份代号：272），为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。

作为瑞安房地产的全资子公司，中国新天地是立足中国的高端商业地产项目的投资者、经营者、管理者及社交空间构建者。

其独特的“天地”开发模式：在配合政府城市规划与经济发展目标的同时，也将项目所在地的历史文化特色融入项目的设计及规划中。

企业的旗舰项目——上海新天地，面世即被誉为革新中国商业地产的发展模范，一直以来都是城市高端可持续发展社区的标杆。

瑞安南京百子亭天地是瑞安在南京的首个“天地”，总建筑面积约41000㎡。

南京百子亭天地将深入挖掘城市历史脉络，传递瑞安房地产对人文的尊重与传承。实现传统与现代的并美交辉，并更新成为极具时代气息的南京城市新印象。 

2019年4月，百子亭历史风貌区项目和北侧地块项目规划设计方案出炉。

规划用地面积约 13246 平方米，规划用地性质为文化设施用地，容积率 ≤0.70，建筑高度 ≤12 米，建筑密度 ≤40%，绿地率 ≥30%。总建筑面积约 11480 平方米，其中地上建筑面积约 9272 平方米，地下建筑面积约 2208 平方米。

▼总平面示意图：

另外，百字亭北侧地块将建一处商办楼，有商业，也有办公区域。2018年6月22日，南京玄武城建投资发展有限公司以2.4亿拿下这幅地（百子亭北侧配套地块），后由瑞安集团打造，为项目提供长达20年的资产管理服务。

项目用地面积约8926平方米，规划用地性质为商办用地。总建筑面积约 37360 平方米，效果图如下↓

据我了解，南京百子亭天地预计今年示范区会开始试营业，预计2022年全面打开。

届时南京市民和外地游客到此，既可以旅游休闲，参加文化活动，也可以参观傅抱石故居和徐悲鸿故居，并观赏到众多民国建筑的风情。

南京百子亭天地项目携同INNO未来城，将一同为南京城市注入多元商业活力，开启中国新天地在南京的崭新未来。

南京国金中心

新鸿基国内第三座IFC

新鸿基地产于1972年在香港上市，一直秉持“以心建家”的理念，采取专注稳健的业务策略。集团拥有出色的管理层及优秀团队，致力维持高水平的企业管治。

凭借领先市场的雄厚实力，以及高瞻远瞩的创见，发展成为香港最大的地产公司之一，屡获海内外专业及金融机构评选为全球、亚洲及香港的最出色企业之一。

2007年底，新鸿基落子南京，以8334万元的底价拿下了位于河西新中央商务区的G90地块。这也是新鸿基在南京的首个项目，一时之间引发全城关注。

2011年3月，新鸿基地产公布将于南京河西新中央商务区建造环贸广场(ICC)，总建筑面积约20万平米。

2016年1月，注意这是个重要节点：ICC升级为IFC。新鸿基南京项目将投资20亿元，打造继香港中环地标香港IFC、上海陆家嘴地标上海IFC之后，第三个IFC系列，并定名为南京国金中心。

2016年1月施工图

2019年实拍

南京国金中心坐落于河西新中央商务区，总楼面面积约32万平方米，包括两幢世界级水准的地标办公楼、高尚购物商场国金商场，以及凯悦集团旗下的五星级高端时尚酒店安达仕酒店。

 

作为新鸿基地产IFC品牌的第三个旗舰力作，项目有着一脉相承的国际化、现代化及商业一体化的血统，在交通配套、业态组合、高品质租户，以及国际化管理水平方面，都延续了IFC品牌的精髓。

项目位处河西大街与江东中路交叉口，北临河西中央公园，西靠大型博览及会议中心，地理位置优越。项目同时还位于地铁二号线和十号线换乘站元通站上盖，建成后将与地铁直接连通，实现两条地铁线零换乘，交通便捷。

项目以世界级水准精心打造，由知名建筑设计所KPF操刀，外立面水晶切割造型璀璨夺目，并拥有南京唯一的30米挑高玻璃大堂。三座塔楼室内互通，并于L5共享宽阔别致的室外屋顶花园，营造繁华都市中的惬意绿洲。

▼超甲级办公：

项目共有两幢办公楼——南京国金中心一期及南京国金中心二期，共提供约185,000平方米(约200万平方呎)超甲级办公楼楼面，以国际规格建造，户型方正，实用率高，配套设施现代化。

▼五星级酒店：

南京安达仕将提供约360间豪华客房，时尚独特的特色餐厅，泳池健身房及会议设施一应俱全。安达仕品牌独特的个性化和人文艺术将充分融入南京文化特色，呈现重视品质的时尚生活态度。

  

▼高端商场：

参考上海国金中心商场的成功经验，南京国金中心商场将以高端时尚作定位，云集国际顶级品牌，部分更是首次登陆南京，提供一站式崭新的购物、娱乐及消闲体验。

商场位于三座大楼的基座部分，总楼面面积逾102,000平方米 (110万平方呎)，共分九层，商户逾200个。

据南京商业荟了解，新鸿基正与顶级跨国品牌和首次进驻南京的零售商户洽谈其预租事宜。理想情况下，商场预计将于2021年开业。

文华东方酒店

全国第7家

越城天地是香港置地在南京的首个合资发展项目。香港置地持有项目的33%权益，其余由合作方招商局蛇口工业区控股（招商蛇口）及碧桂园持有。

项目位于南京市中心黄金地段，毗邻秦淮河和南京城墙。坐拥优质交通网络，毗邻地铁1号线中华门站，将来可在此换乘地铁8号线，也邻近应天大街及凤台路快速路。

著名的南京城墙属世界上最大的古城墙，六百多年前由明朝开国皇帝所筑，入口为「中华门」。项目附近的其他旅游景点包括夫子庙及越城遗址公园。

项目临河占地20公顷，规划总楼面面积约230万平方呎（约21.8万平方米），将兴建联排别墅、时尚购物商场及高级五星级酒店，酒店客房及住宅单位可俯瞰秦淮河和南京城墙的瑰丽景色，使宾客及住客感受南京的古色古香。

2019年9月17日，南京越城天地与文华东方酒店集团，在北京王府井文华东方酒店举行“东方盛意”为主题的合作签约仪式。

文华东方酒店集团与南京越城天地的牵手合作，意味着南京首家、中国第7家文华东方酒店正式落子秦淮河畔。

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