总则

1 为范例住宅工程质量常见题目防治事变，镌汰或消除住宅工程质量常见题目，进步住宅工程质量程度，依据国度有关执法规矩和标准，连合本市实际环境，订定本技能步伐。

2 本技能步伐所指住宅工程质量常见题目重点针对工程质量常见的缝隙、渗漏和尺寸毛病及安装工程质量缺陷等。

选自《质量控制》专栏，第20节质量通病防治步伐专题。专栏内容永世保持更新↓

3 地下室缝隙和渗漏防治的技能步伐

3.1 一样平常规定

3.1.1 计划要求

1 、地下室底板大要积混凝土当采取60天强度举行共同比计划、强度评定及竣工验收时，其28天同条件养护混凝土强度品级不应低于混凝土计划强度一个品级。

2、地下室顶板不应采取空心板。

3、地下室底板大要积混凝土计划为粉煤灰混凝土时，可采取60天强度举行共同比计划、强度评定和竣工验收。

3.1.2 施工要求

1、地下防水层、底板混凝土施工期间，必须保持地下水位稳固在基底500mm以下。

2、大要积混凝土施工时应体例专项施工方案，厚度大于1米且混凝土方量大于1000立方的大要积砼专项方案需经专家论证后方可实行。

3、大要积砼浇筑宜采取分段、分层施工，每层厚度约500~700mm。砼要叱责部振捣到位，克制漏振、欠振、过振，控制振捣时间，使砼开始返浆和冒气泡为准；插点间距为300～400mm，插入到下层尚未初凝的混凝土中约50～100mm，包管接合面的砼密实。砼外貌处理惩罚应举行二次收浆压实，打扫砼收水缝隙。

4、对付厚度不小于2m的大要积混凝土应举行温度测试以引导混凝土的养护，以包管混凝土表里温差不大于25℃。

5、水泥出仓利用温度应控制在60℃以下。

6、支持楼板面层钢筋的支架间距应满意：当采取Φ6漫衍筋时，不大于500mm；当采取Φ8漫衍筋时，不大于800mm；当板面受力钢筋和漫衍筋的直径均不小于10mm时，不宜大于1000mm。且支架应与受支承的钢筋绑扎牢固，当板厚度不大于200mm时，支架可用Φ10钢筋制作；当厚度为200～300mm时，支架应用Φ12钢筋制作；当厚度不小于300mm时，支架应利用型钢制作或加大钢筋直径的要领。

3.1.3 检测要求

预拌混凝土生产企业对用于同一主体布局的混凝土共同比、大要积混凝土共同比的验证应不少于一次。

3.1.4 质料要求

1、梁、板、柱、墙、底子的钢筋掩护层控制宜选用塑料垫卡作支垫，严禁利用碎石及短钢筋头作梁、板、底子等钢筋掩护层的垫块。

2、混凝土共同比应按《平凡混凝土共同比计划规程》的规定， 根据要求的强度品级、抗渗品级、历久性和事变性能举行计划，还应满意下列要求：

（1）选用外加剂时应根据混凝土的性能要求、施工工艺及气候条件，连合混凝土的质料性能、共同比以及对水泥的顺应性等因素，控制掺合料的总掺量。

（2）利用单种掺合料时，掺合料与水泥比例不得高出1:4（大要积混凝土掺合料与水泥比例不得高出1:2）；利用多种掺合料时，掺合料与水泥比例不得高出1:3（大要积混凝土掺合料与水泥比例不得高出1:1.5）。当水泥中殽杂材掺量在20%以上时，殽杂材超出部分应计入掺合料掺量。

利用（2）款规定外其他品种掺合料，或掺合料掺量高出前一条款规定答应范畴的，企业或分厂（分站）应事先取得需方的书面同意，且委托有相应资质的检测机构对相应的混凝土构件实体强度按查验批举行判定，并将判定环境书面陈诉需方和工程项目地点地工程质量监督机构。

3、拌制混凝土用水应切合《混凝土拌实用水》JGJ63的要求，严禁把洗濯装备表面采取的水用于拌制混凝土。

4、当混凝土构件既是防水混凝土又是大要积混凝土时，在包管混凝土抗压强度，抗渗品级到达计划要求的条件下，宜从大要积混凝土角度思量胶凝质料用量。

3.2 地下室顶板

3.2.1 计划要求

1、地下室顶板厚度应不小于180mm，采取双层双向配筋，钢筋间距不大于150mm。

2、地下室顶板内严禁程度埋设给排水管。

3、当有管道穿越地下室顶板时，应采取套管，套管与管道之间环缝间隙宜为10～15mm，顶部超过装饰地面20mm，卫生间或湿润场合超过装饰面50mm。

3.2.2 施工要求

1、混凝土顶板养护不得少于14天，当处于暴晒环境中时，其混凝土应保持28天的湿润状态。

2、地下室顶板最早加荷时间应经盘算确定，但不得早于楼板混凝土浇筑完毕后72小时。当掺缓凝剂或气温低于15℃时，应得当延伸时间。

3、施工缝与后浇带

（1）顶板计划有后浇带的，应采取独立的支持体系，不得拆除后再支持而改变了布局受力。

（2）在施工缝处继承浇混凝土前，应将施工缝处的混凝土外貌凿毛，打扫浮浆杂物，用水冲洗干净，保持湿润，并匀称喷涂（刷）与混凝土同水泥且水灰比0.6的水泥浆后，铺20～30mm厚与混凝土同因素水泥砂浆，及时灌溉混凝土。

（3）顶板有防水要求的，应在施工缝处的迎水面做防水增补处理惩罚。

4、预埋管线

板内暗埋PVC线管时，必须把它设置在上下钢筋网中心，并应在竖向和程度方向同时牢固，程度牢固点间距不大于500mm。

5、穿板的管道

管道穿越板采取金属套管的，应采取Φ8钢筋与布局钢筋焊接牢固，有防水要求的，应采取焊有止水环的钢套管。

6、地下室顶板设置临时施工洞口时应在施工方案中明白位置和尺寸等，并经计划和监理单位考核。

3.3 地下室外墙

3.3.1 计划要求

1、地下室外墙混凝土强度不宜大于C35。

2、程度钢筋配筋率表里二层合计不得小于0.5%，钢筋间距不应大于150mm，且程度钢筋宜摆设在竖向钢筋外侧。

3、地下室外墙的施工缝应留在超过底板不小于300mm的墙体上，采取钢板止水带，宽度不小于300mm，厚度不小于3mm，采取满焊毗连。

3.3.2 施工要求

1、地下室外侧墙体模板应采取东西式带止水片的穿墙螺栓，或采取带止水片、墙厚限位片且迎水面或双面带有30～50×30～50mm,厚18mm堵头的平凡螺栓，拆除时应采取切割方法举行，凹穴应用1：2水泥砂浆封闭压实。墙厚的限位严禁采取木柴、钢筋直接支持。

2、防柱角边开裂、墙面开裂步伐：

（1）混凝土浇筑应严格分层浇筑，混凝土液面高差不宜高出1米厚度。

（2）墙体混凝土应采取带模方法养护，拆模时间不得早于7天。

3、预埋管线处防裂步伐：线管讨论应精密牢固，线管分列间距应大于3倍管径，且不小于50mm，并应沿线管在墙厚和竖直方向上牢固，牢固点间距不宜大于1m。

4、施工缝、后浇带处防裂步伐：施工缝在继承浇筑混凝土之前，应将其外貌凿毛，打扫浮浆杂物，用水冲洗干净，保持湿润，对付程度施工缝，应再铺上一层20～30mm厚与混凝土同因素水泥砂浆，程度施工缝应留在超过底板不小于300mm的墙体上。对付竖向施工缝应喷涂（刷）水灰比0.6的水泥浆或界面处理惩罚剂后，方可浇筑上层混凝土。

5、地下室外墙对止水钢板的要求：止水钢板的宽度和诚实必须切合计划要求，有出厂证明书和复试陈诉单，钢板止水带不应采取对焊，应采取双面搭接焊且搭接长度为100mm，，两端均应满焊。

3.4 地下室底板

3.4.1 计划要求

1、本地下室底板厚度不小于700mm时，板中部应增设直径不小于Φ10@200mm的附加钢筋网片；本地下室筏板（或承台）厚度不小于1000mm时，板中部应增设直径不小于Φ12@250mm的附加钢筋网片；当桩承台厚度大于1400mm时，板中部应增设直径不小于Φ12@250mm的附加钢筋网片，且附加钢筋网片在承台厚度范畴内的间距不应大于1000mm。

2、在底板后浇带封闭前对基坑举行回填时，应采取在后浇带处预埋钢梁等有效步伐确保地下室外墙遭受土压力的转达寂静衡。

3.4.2 施工要求

1、施工缝、后浇带防裂、渗步伐：后浇带混凝土应采取蓄水方法养护，养护时间不得少于28天。

2、混凝土防裂、渗步伐：

（1）混凝土浇筑应分层连续举行，采取泵送混凝土时，应根据混凝土的流淌长度、分条宽度和长度、混凝土初凝时间和混凝土供给本领测算间隙时间。

（2）当板厚到达150mm以上时，宜在混凝土初凝之前举行二次振捣，二次抹压收浆。二次抹压收光也可采取电动转盘式抹光机举行。

3.5 地下室防水工程

3.5.1 施工要求

1、施工缝处的迎水面宜做防水加强处理惩罚。

2、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其讨论应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。

5 钢筋混凝土现浇楼、屋面板缝隙防治的技能步伐

5.1 一样平常规定

5.1.1 计划要求

1、现浇楼（屋）面板厚度不应小于120mm，但阳台、厨房、厕浴等板厚不应小于100mm，且单向板厚不小于L/30（L为板跨度）、双向板厚不小于L/35 (L为板短向跨度)。2、构筑物两端和变形缝二侧开间楼板、跨度大于3.9m的楼板以及厨房、卫生间楼板，应设置双层双向钢筋，钢筋直径不宜小于8mm，钢筋间距不宜大于100mm，但对付跨度大于3.9m的楼板钢筋间距不宜大于150mm；当采取强度品级400MPa、500MPa的强度品级的钢筋时，加强钢筋应答应得当低落配筋率，加强筋的配筋率：楼屋面板不低于0.37%，厨房、卫生间楼板不低于0.45%。

3、屋面板应沿板的上、下设置双向通长钢筋，单层单向的配筋率不小于0.25%，且不得小于Φ6＠100。

4、衡宇阳角处楼板板面应设置双向钢筋网，钢筋间距不应大于100mm，钢筋直径不宜小于8mm，长度不小于板短跨净跨度的1/2，但当阳角处设有短肢墙时，应沿板面通长设置；

当采取强度品级400MPa、500MPa的强度品级的钢筋时，加强钢筋应答应得当低落配筋率，加强筋的配筋率楼屋面板不低于0.37%。

5、楼板内不应预埋水管。当预埋别的管线时，应摆设在板上、下两层钢筋中的中和轴附近，与钢筋成斜交摆设，可采取塑料垫卡或挂丝砂浆块控制管线在板厚的中部，垫块间距不应大于500 mm，且应在管线处增设Φ6＠100宽600加强钢筋，严禁三层及三层以上管线交错叠放。电线、电缆导管直径大于20mm时应采取金属导管。6、在连续板的计划中，对付端部板块与相邻板块标高差别的板块，设置板跨中受力钢筋时，板块外边沿支座按铰支盘算；设置板块边沿钢筋时，板块外边沿支座按固端盘算。7、室外悬臂板挑出长度大于800mm时，应采取梁式布局。当外挑板长度为400～800mm时，应沿板宽方向设置抗裂漫衍钢筋（双层筋），直径不应小于6mm，间距不应大于200mm。

8、混凝土：强度品级不应小于C25。

5.1.2 施工要求

1、严格控制现浇楼板钢筋掩护层厚度，受力钢筋掩护层若采取砂浆垫块，其强度品级应不小于M15，面积应不小于40×40mm，间距不得大于500mm×500mm；负弯矩钢筋下面应设置间距不大于500mm的钢筋掩护层支架。

2、严格控制现浇楼板厚度，在浇筑混凝土前做好现浇板厚度的控制标识，特别是对有预起拱要求的现浇楼板，在浇筑混凝土时必须留意与模板起拱相同等。

3、加强预拌混凝土交货查验： 判定预拌混凝土质量是否切合要求应以交货查验结果为依据，交货查验应在施工现场混凝土运输车卸料点举行，，有关试验陈诉作为施工单位质料出场复验陈诉。

4、在浇筑楼板混凝土进程中，严格按浇筑步伐、振捣密实，应在混凝土初凝前举行二次平板振捣，并在混凝土终凝前举行二次压抹。

5、混凝土浇筑完毕后，应在12小时以内对混凝土加以包围和浇水或用砂浆做封闭式的拦水、蓄水养护。

6、楼板最早加荷时间不得早于楼板混凝土浇筑完毕后72小时。当掺缓凝剂或气温低于15℃时，应得当延伸时间。

5.1.3 检测要求

1、工程布局实体查验

（1）蓄水检测：施工单位应对有防水要求的楼板在未施工防水前举行蓄水检测，蓄水检测按天然间举行蓄水24小时以上，水深50mm，排水并干燥后查抄楼板是否有缝隙导致的水痕存在。监理单位应抽取10％天然间且不少于5间的楼板举行平行查验。

（2）混凝土布局实体强度检测：在布局分户验收时，检测机构应在施工单位、监理单位见证下，对混凝土墙﹑柱﹑梁构件的实体强度采取回弹法举行检测。

（3）楼板厚度检测：单位工程布局验收前，必须对楼板厚度举行抽样检测，在监理见证下，由施工单位构造自检，抽检10%有代表性的天然间，且不少于5间楼板。

2、混凝土历久性查验

掺加矿粉的砼和地下室底板、外墙和顶板砼应按《平凡混凝土长期性能和历久性能试验要领标准》GB/T50082举行抗氯离子渗出试验，且每个查验批不少于一组举行试验检测。

5.1.4 质料要求

1、混凝土原质料

（1）水泥：主体布局混凝土应采取硅酸盐水泥或平凡硅酸盐水泥。

（2）矿渣粉：用于混凝土的矿渣粉应切合《用于水泥和混凝土中粒化高炉矿渣粉》GB/T18046的要求，粉磨矿渣时不得掺入其他产业废渣、火山灰质殽杂质料和非活性殽杂质料。

（3）粉煤灰：用于混凝土的粉煤灰应切合《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB/T1596的要求。粉磨粉煤灰时不得掺入其他产业废渣、火山灰质殽杂质料和非活性殽杂质料，粉煤灰强度活性指数应不小于70%，并应举行放射性检测。

（4）砂：混凝土用河砂应切合《平凡混凝土用砂、石质量及查验要领标准》JGJ52的相干规定。且其含泥量应不大于3.0%，泥块含量应不大于1.0%；人工砂或殽杂砂中石粉含量在MB小于1.4时，应不大于7.0%，在MB不小于1.4时，应不大于3.0%。

（5）石：混凝土用碎石应切合《平凡混凝土用砂、石质量及查验要领标准》JGJ52的相干规定。且其针、片状含量应不大于15%，含泥量应不大于1.0%，泥块含量应不大于0.5%，压碎值指标不大于20%。

（6）阻锈剂：严禁利用具有肯定的毒性和致癌性的亚硝酸盐类钢筋阻锈剂。

（7）膨胀剂：补偿紧缩混凝土所利用的膨胀剂应检测其化学因素和物理性能，包罗氛围中21天限定膨胀率。

2、预拌混凝土

（1）应严格控制掺合料的总掺量，切合《福建省预拌商品混凝土质量管理标准》的要求。

（2）用于限定早期紧缩缝隙的合成纤维混凝土，其限裂品级不宜低于二级。

（3）抵抗渗品级大于P12（S12）的防水混凝土，计划单位不得指定外加剂的品牌和品种等。

（4） 长期处于室内干燥I-A环境中的混凝土布局构件，当其钢筋（包罗最外侧的箍筋、漫衍钢筋）的混凝土掩护层≤20mm，水胶比>0.55时，不应利用矿物掺合料或粉煤灰硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥。

（5） 楼、屋面板等长期袒露于干燥氛围中的布局混凝土不宜掺用膨胀剂。

3、特别混凝土共同比计划

对掺膨胀剂、防水剂、阻锈剂和纤维等特别混凝土的共同比，应采取工程实际利用质料，根据计划图纸对混凝土性能的具体要求，颠末混凝土共同比的试配、调解后确定。特别混凝土共同比的各项技能指标必须满意计划要求并经监理确认后才华利用。

5.2 厕浴间、厨房、阳台楼板

5.2.1 计划要求

1、排气（烟）道预留洞口应按计划要求设置加强筋，且洞口周边必须上翻120mm高50 mm宽的现浇砼挡水带。

2、厕浴间等有防水要求的构筑地面楼板附近除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻梁(梁宽同墙宽)，与楼板同时浇筑。

5.2.2 施工要求

1、主管道穿过楼板处，应设置金属套管。金属套管外应设止水环，止水环宽不小于100mm。

2、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口洗濯干净、毛化处理惩罚，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后举行24小时蓄水试验，无渗漏后举行第二次混凝土浇筑，并应在管附近留出8～10mm深的凹槽，填塞柔性防水质料。

5.2.3 检测要求

在监理单位的旁站下，施工单位对已浇筑成型的厕浴间，应全部举行蓄水试验，蓄水深度不小于50mm，时间应在24小时以上。

5.3 现浇屋面板

5.3.1 施工要求

1、混凝土掩护层毛病控制：

屋面板应采取钢筋支架支持钢筋，支架或马凳应立在下层钢筋网上面，不得直接支在模板上。当板面受力钢筋和漫衍钢筋的直径均小于10mm时，应采取钢筋支架支持钢筋。支架间距为：当采取Φ6漫衍筋时，不大于500mm；当采取Φ8漫衍筋时,不大于800mm。支架与受支持钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和漫衍筋的直径均不小于10mm时，宜用马凳支持钢筋。马凳在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚度不大于200mm时，马凳可用Φ10钢筋制作。当厚度为200-300mm时，马凳应用Φ12钢筋制作。当厚度不小于300mm时，制作马凳的钢筋直径应得当加大。

2、屋面板的混凝土浇筑应一次连续完成，不得留置施工缝。

3、屋面板的混凝土应保持润湿状态 28天。

4、当板内暗埋PVC管线时，要做到：

（1）暗埋管线应在板厚及程度方向牢固，牢固点间距不大于500mm。

（2）在板跨中部位，无上部负筋处，PVC管外壁外貌距板上外貌的间隔应不小于1/3板厚度，且不小于30mm；当不能满意要求时，应在PVC管上部增设Φ6@150宽各300以上的钢筋网。

（3）PVC管相交重迭处，至多答应两层管重迭，且两重迭处间距大于20倍管直径，并大于300mm，相交角度大于45度。

（4）PVC管并排敷设净距应大于管直径的3倍，且不小于50mm。当不满意要求时，应采取加设Φ6@150宽各300以上钢筋网的技能步伐防备混凝土板局部减弱。

5.3.2 检测要求

1、补偿紧缩混凝土的配比应经试验确定，补偿紧缩混凝土的自由膨胀率应为0.05%～0.1%。混凝土水灰比不应大于0.55；每立方米混凝土水泥用量不得少于330kg；含砂率宜为35%～40%；灰砂比宜为1:2～1:2.5。

2、钢纤维混凝土的配比应经试验确定。水灰比宜为0.45～0.50；砂率宜为40%～50%；每立方米混凝土水泥与掺合料用量宜为360～400kg；混凝土中的钢纤维体积率宜为0.8%～1.2%。

3、细石混凝土作为刚性防水屋面工程的防水层时，原质料及共同比必须经试验并切合计划要求。每立方米混凝土水泥用量不得少于280kg，混凝土水灰比不应大于0.55。

4、屋面板的蓄水试验同5.2.3条。

5.3.3 质料要求

1、一样平常在非疏松质料保温层上和屋面温差较大的地区，可选择平凡细石混凝土作为防水层；在布局变革较大的下层上，应采取补偿紧缩混凝土作防水层。

2、水泥：防水层的细石混凝土宜用平凡硅酸盐水泥或硅酸盐水泥，不得利用火山灰质硅酸盐水泥；当采取矿渣硅酸盐水泥时，应采取镌汰泌水性的步伐。

3、骨料：防水层的细石混凝土中，粗骨料的最大粒径不宜大于16mm，含泥量不应大于1%；细骨料应采取中砂或粗砂，含泥量不应大于2%。

4、外加剂：防水层细石混凝土利用的外加剂，应根据差别品种的实用范畴、技能要求选择。

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